Recursos para inquilinos

Los inquilinos de Misuri tienen derechos importantes. Este resumen ofrece información general; cada caso puede depender del contrato de alquiler y de sus circunstancias.

• Condiciones habitables: El arrendador debe proporcionar una vivienda segura, sanitaria y habitable, con plomería funcional, electricidad y calefacción confiables, puertas exteriores seguras, ventilación y protección contra filtraciones o infestaciones graves.
• Sin represalias: El arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por denunciar violaciones al código de vivienda.
• Sin desalojo por cuenta propia: El arrendador no puede sacar al inquilino ni sus pertenencias sin una orden judicial.
• Servicios públicos: El arrendador no puede desconectar los servicios del inquilino para obligarlo a irse.
• Depósito de seguridad: El arrendador no puede cobrar más de dos meses de renta como depósito. El inquilino debe tener la oportunidad de participar en una inspección al mudarse, y el arrendador debe devolver el depósito dentro de 30 días o explicar las deducciones permitidas.
• Privacidad y respeto: Por lo general, el arrendador no puede entrar a la vivienda sin permiso o aviso razonable con anticipación.
• Discriminación: El arrendador no puede negar vivienda ni tratar de manera diferente a un inquilino por su raza, color, origen nacional, sexo, discapacidad, religión o situación familiar. El acoso sexual está prohibido.
• Cargos: El arrendador solo puede cobrar cargos, incluidos cargos por pago tardío, autorizados por el contrato de alquiler.
• Información veraz: El arrendador no puede usar declaraciones engañosas sobre el estado de la vivienda para convencer a alguien de mudarse.
• Venta de la propiedad: El nuevo propietario debe proporcionar por escrito su información de contacto y prueba de propiedad antes de cobrar la renta.
• No deje de pagar la renta simplemente porque el arrendador violó sus derechos. Eso puede exponerlo a una demanda de desalojo. Hable primero con un abogado.

Esta información se aplica a Misuri. Las leyes de inquilinos varían según el estado y los casos de desalojo avanzan rápidamente. Los residentes de Kansas City, Misuri, tienen derecho a ayuda legal gratuita mediante el programa Derecho a un Abogado de la ciudad y pueden solicitarla llamando al 816-474-5112, de lunes a viernes, de 9 a.m. a 5 p.m.

• Notificación: La demanda puede entregarse a usted o a otro adulto en su hogar, o colocarse en un lugar visible de la vivienda. Comuníquese de inmediato con un abogado si desea defender el caso.
• Demandas colocadas en la vivienda: Si los documentos solo fueron colocados en la vivienda y usted no comparece, el arrendador puede obtener una orden de desalojo, pero generalmente no una sentencia monetaria por renta vencida.
• Comparecencia: Si ni usted ni su abogado comparecen, el arrendador normalmente obtendrá una sentencia por incomparecencia. Una sentencia de desalojo pasa a ser pública y puede dificultar el alquiler futuro.
• Lea la demanda: Explica las acusaciones del arrendador, el tipo de caso y el dinero solicitado. Busque ayuda legal inmediatamente si contiene errores o solicita un desalojo acelerado.
• Renta y posesión: El arrendador puede solicitar el desalojo y la renta y cargos vencidos. Pagar la cantidad total reclamada antes de la fecha de audiencia puede exigir que se desestime el caso. Conserve recibos y pruebas escritas, y comparezca ante el tribunal salvo que un abogado le indique lo contrario.
• Defensas y contrademandas: Puede impugnar cargos no autorizados o un saldo incorrecto. Violaciones graves del arrendador, como condiciones inseguras o cortes de servicios, pueden justificar una contrademanda. Consulte con un abogado.
• Retención ilícita: Este caso puede alegar que el inquilino permaneció después del fin del alquiler o violó el contrato. Se aplican reglas de aviso por escrito. El arrendador puede pedir desalojo, renta, daños y, a veces, renta doble. La mayoría de las contrademandas no pueden presentarse en este tipo de caso, pero se pueden impugnar el aviso, la cantidad y la supuesta violación del contrato.

Los arrendadores de Misuri deben mantener viviendas de alquiler seguras, sanitarias y habitables, y realizar las reparaciones exigidas por el contrato. Los problemas graves pueden incluir falta de calefacción, un inodoro que no funciona sin culpa del inquilino, ratones o cucarachas, aguas residuales estancadas, goteras o defectos eléctricos peligrosos.

• Notifique al arrendador de inmediato. Use el portal de inquilinos si existe y luego envíe una carta o correo electrónico fechado y firmado que describa el problema, su nombre y dirección, y cuándo comenzó. Guarde una copia y documente cualquier promesa de reparación hecha por teléfono o en persona.
• Dé al arrendador un plazo razonable para realizar la reparación.
• Si el problema continúa, las posibles soluciones pueden incluir una demanda, terminar el contrato y mudarse, denunciar una violación al código, depositar la renta en una cuenta de garantía o realizar una reparación que cumpla los requisitos y deducir el costo. Estos procedimientos son técnicos y tienen riesgos. Hable con un abogado antes de actuar.
• No deje de pagar la renta sin más. Si no sigue el proceso legal correcto, podría no estar protegido si el arrendador presenta una demanda de desalojo.

Los inquilinos de Misuri pueden reducir disputas documentando el alquiler desde el principio y manteniendo por escrito las comunicaciones importantes.

• Lea el contrato antes de firmarlo, especialmente las cláusulas de reparación. Pida negociar términos injustos y asegúrese de que cada cambio acordado aparezca en el contrato firmado.
• Obtenga por escrito y con la firma del arrendador cualquier promesa de reparar la vivienda antes de la mudanza.
• Mantenga un archivo con el contrato, recibos de renta, avisos y todas las comunicaciones con el arrendador.
• Al mudarse, haga una lista y tome fotografías de los daños existentes. Envíe copias al arrendador y conserve prueba para evitar que se los cobren después.
• Antes de mudarse, fotografíe el estado de la vivienda y cumpla los requisitos de aviso del contrato.
• En un alquiler mes a mes, dé aviso por escrito al menos un mes completo antes de la siguiente fecha de vencimiento de la renta. Guarde una copia del aviso.

La ley de Misuri limita los depósitos de seguridad y establece procedimientos para las inspecciones y devoluciones al mudarse.

• El arrendador no puede cobrar más de dos meses de renta como depósito de seguridad.
• Proporcione una dirección de reenvío. El arrendador debe devolver el depósito dentro de 30 días después de la mudanza y explicar cualquier deducción por reparaciones.
• El arrendador puede deducir costos razonables por daños causados por el inquilino, como quemaduras en la alfombra o agujeros en las paredes, pero no por desgaste normal, como pintura rutinaria, limpieza de alfombras o reemplazo de una alfombra ya desgastada.
• El arrendador debe informarle cuándo se realizará la inspección de salida. Asista, tome fotografías e impugne los daños que no causó o que considere desgaste normal.
• Si el arrendador retiene indebidamente todo o parte del depósito, un tribunal puede otorgar hasta el doble de la cantidad retenida indebidamente.